10 Consejos Legales para Comprar una Casa en Torrevieja si Eres Europeo
Comprar una vivienda en Torrevieja es el sueño de muchos ciudadanos holandeses que desean disfrutar del sol, el mar y el estilo de vida mediterráneo. Sin embargo, antes de dar el paso, es fundamental conocer los aspectos legales y fiscales que implica adquirir una propiedad en España.
Como despacho especializado en Derecho Inmobiliario en Torrevieja (Alicante), compartimos 10 consejos prácticos y legales para garantizar una compra segura y sin sorpresas.
1. Verifica la situación legal del inmueble
Solicita una nota simple en el Registro de la Propiedad para comprobar que la vivienda esté libre de cargas, hipotecas o embargos. Es el primer paso antes de firmar cualquier contrato o entregar dinero.
2. Comprueba la licencia y el estado urbanístico
Asegúrate de que la propiedad tiene licencia de primera ocupación (o equivalente) y que no existen infracciones urbanísticas. En España, muchas viviendas antiguas o rurales pueden presentar irregularidades que dificultan la compraventa.
3. Obtén tu NIE antes de firmar
El Número de Identificación de Extranjero (NIE) es obligatorio para realizar cualquier transacción en España, incluida la compra de una vivienda. Se puede solicitar en España o en los consulados españoles en los Países Bajos.
4. Abre una cuenta bancaria en España
Será necesaria para pagar impuestos, recibir facturas y realizar la transferencia del precio de la vivienda. El banco te pedirá justificar el origen de los fondos conforme a la normativa europea de prevención del blanqueo de capitales.
5. Contrata a un abogado independiente
Evita conflictos de interés: tu abogado debe representar solo tus intereses, no los de la agencia ni los del vendedor. Un abogado inmobiliario te protegerá durante todo el proceso y revisará cada documento antes de firmar.
6. Revisa el contrato de reserva y el contrato privado
Antes de pagar un depósito, tu abogado debe revisar los términos del contrato de reserva o arras, asegurando que las condiciones sean justas y que exista una cláusula de devolución en caso de problemas legales o urbanísticos.
7. Calcula los costes adicionales
El precio de compra no es el único gasto. Debes añadir entre un 10% y un 14% en concepto de impuestos, notaría, registro, honorarios legales y tasas administrativas. Un abogado te ayudará a elaborar un presupuesto realista.
8. Verifica el certificado energético y el IBI
El vendedor está obligado a entregar el Certificado de Eficiencia Energética. Además, revisa los pagos del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) y las facturas de suministros para evitar deudas pendientes.
9. Formaliza la compra ante notario
La compraventa debe firmarse ante notario en España. Tu abogado revisará la escritura pública antes de la firma y comprobará que todos los documentos estén en regla. Posteriormente, gestionará la inscripción en el Registro de la Propiedad.
10. Planifica la fiscalidad como no residente
Los compradores holandeses deben cumplir con ciertas obligaciones fiscales en España, como el Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR) y el Impuesto sobre el Patrimonio en algunos casos. Una buena planificación te evitará sanciones y sorpresas.
⚖️ Conclusión
Comprar una casa en Torrevieja es una excelente inversión, pero requiere asesoramiento profesional para hacerlo con total seguridad.
En nuestro despacho, especializado en asesoramiento legal para extranjeros en la Costa Blanca, ayudamos a clientes holandeses en todas las fases del proceso: desde la revisión documental hasta la inscripción final en el registro.
